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開春買氣旺 6都1月交易量年增98.2%

6都會區公布1月「建物買賣移轉棟數」,6都交易量合計為2萬4999棟,是自2022年3月來單月最高,創22個月來新高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,1月6都建物買賣移轉棟數月增5.3%,其中僅新北市微減0.8%、台中市月減5.7%外,其餘4都會區均量增,台北市月增21.5%,桃園市月增11.8%,台南市微增2.0%,高雄市月增17.0%。由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,1月的建物買賣移轉棟數反映的是去年12月至今年1月初的市況,近期台股走揚、景氣燈號連亮2顆黃藍燈,經濟逐步復甦,而消費者信心指數也創下22個月新高,消費、購屋信心回溫,加上新青安優惠貸款政策發酵,自住、置產需求不減,讓交易量穩定成長。



陳金萍指出,除了台中市因去年12月大量新屋交屋推升交易量,讓1月交易量月減5.7%外、新北市微減0.8%,台南市個位數成長外,其餘3都會區均有1成以上的增長,顯示房市氣氛熱絡,交易量穩中有升。

進一步觀察6都會區表現,台北市受惠於北投區新屋交屋,月增177棟,萬華區也有近百棟的成長,讓台北市月增21.5%,同時也是近20個月新高紀錄。而桃園市與高雄市1月交易量均超過4000棟,均創下25個月來單月新高,房市熱度增溫。

整體而言,1月6都建物買賣移轉棟數量增5.3%,顯示目前市場需求穩定,房市回歸正常供需,自住、長期置產支撐交易動能,讓1月6都建物買賣移轉棟數持續衝高。

與2023年1月相比,2024年1月6都建物買賣移轉棟數暴增98.2%,將近1倍;6都均年增超過7成,其中,新北市年增122.7%最多,高雄市大增110.5%,台中市也有101.5%的增幅,3都會區均較去年同期翻倍成長,其次是台南市成長91.3%,台北市年增85.7%,桃園市年增71.3%。

陳金萍指出,2023年1月在全球經濟復甦力道趨緩以及去年連續升息的狀況下,民眾翻轉對房市後市的預期,購屋態度轉趨保守,加上史上最長的農曆春節10天連假均落在1月,年前採買年貨、大掃除等活動均讓購屋行程暫緩,待年後再進行購屋計畫,而交易天數減少也的確影響到房市交易表現,反觀今年1月是完整的月份,即使農曆新年即將到來,也沒有放緩民眾購屋腳步,延續去年12月的買氣,讓2024年1月六都交易量較2023年同期幾乎翻倍成長,也顯示今年的房市熱絡程度的確明顯優於去年。

陳金萍說,目前國內經濟景氣逐步回升,台股也呈現高檔震盪整理格局,加上房市政策利空淡化,房市氛圍轉趨明朗,回歸供需基本面,加上新青安優惠貸款助攻,促動自住需求加速進場購屋,此外,國內通膨難降,也驅使長期置產族群適時進場,讓房市交易穩定成長,這波熱絡的買氣可望延續至農曆年後,若國內政經局勢沒有明顯變化,預估今年上半年房市交易量能有再放大的空間。

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