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〈房產〉國旅夯!旅館房價去年高漲11% 吸引外資加碼投資

報復性旅遊讓觀光業一飛衝天,依據觀光局統計,2022 年全台旅館平均房價每晚 4195 元,一年成長 11%,其中南投縣旅館平均要價 1.5 萬元,爲縣市房價天花板,如此蓬勃發展也吸引外資投入,根據經濟部資料,去年華僑及外國人來台投資住宿及餐飲業共 7494 萬美元 (新台幣 22.9 億元),比 2021 年投資金額多了 20%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,台灣雖小但地貌豐富,有山、海、溫泉等多種自然景觀,原本觀光勝地的房價就不低,經由政府逐步鬆綁防疫措施並以各項補助刺激觀光,國人風行國旅再推升房價,許多投資人看好產業發展優先布局,近幾年也陸續有企業經營者與國際集團合作在台開設飯店。

比較各縣市旅館平均房價,價格親民的縣市不多,平均一晚 3000 元以下者有基隆市、新竹市、台中市、苗栗縣、嘉義市及金門縣,每晚要價最高為南投縣,平均 1 萬 5151 元,是唯一房價破萬的縣市,郎美囡指出,南投縣有許多天然景觀景色宜人,包含仁愛鄉的清境、魚池鄉的日月潭,都有高價位的觀光旅館,國旅興盛讓房價居高不墜,知名旅館飯店儘管價格高昂,假日仍然一房難求。

在平均房價漲幅表現上,則是嘉義縣的房價漲幅最高,去年平均房價 5988 元,年增 34.1%,住商不動產嘉義故宮南院加盟店吳宗翰店東分析,嘉義縣除了有熱門景點阿里山,這幾年觀光產業受到高鐵及故宮南院的帶動,國內觀光人潮大增,許多飯店設點於嘉義縣,地方政府力推光觀,蒜頭糖廠去年開通觀光小火車聯通高鐵站,未來還可行駛進故宮南院,觀光元素豐富,有利於當地住宿業及餐飲業成長。

觀光旅館去年房租收入年增 51%,收入共計 197 億元,餐飲收入雖然成長幅度 23.5% 不如房租亮眼,但收入金額高達 208 億元超過房租收入,郎美囡指出,疫情期間重創住宿及餐飲業,透過政府各項補助方案及疫情趨緩,不僅國人風行國內旅遊,台灣美食享譽國際,國境開放後國際旅客瞬間成長,觀光型商圈重振旗鼓,店家逐一回歸,有助於降低商圈店面空置率。

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