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桃園房市 藝文特區 吸引富人置產

桃園藝文特區被視為桃園都會發展的重點區、富人區,房價向來是桃園市的指標,由於房價相對其他直轄市五都的精華地段、重點發展區域為低,吸引不少雙北首購族進駐。

有巢氏房屋桃園南平加盟店副店長姚婉君表示,藝文特區除了展演中心外,還有最具話題全台最美七星級圖書總館,在去年底試營運,館內不僅有百萬冊圖書閱覽,蔦屋書店、星巴克,以及未來國賓影城及京站百貨預計進駐。

藝文特區自開發至今已有十多年,原本即是桃園商業、娛樂的中樞,生活機能成熟,區域內有敏盛醫院、家樂福等,主幹道各類商家進駐,中正路、大興西路、經國上店家林立,更是各大連鎖業進駐桃園設點的首選,教育資源從雙語幼兒園到國小、國中等,學校密度極高。也由於區內宜居的生活環境及便利的交通、完整的教育環境,藝文特區頂級豪宅及A級商辦群聚,加上桃園捷運預計在2026年完工通車,種種利多發展,周圍住宅房價一直水漲船高。

姚婉君表示,桃園藝文特區內以10多年至20年的住宅大樓居多,以竹城系列社區指名度最高,該系列社區以三至四房為主力產品,單價落在每坪32萬~40萬元,區域內如屋齡3~5年的「禮白賞」、「大清卓越」等社區,規劃二至三房,總價約1,200萬~1,400萬元,適合單身或小家庭。

中坪數輕豪宅方面,以70坪~80坪、總價落在2,500萬~3,500萬元,如「合雄帝璽」、「合輝雲門」、「昭揚大器」等指名度較高,住戶多以中產階級家庭及高階主管居多;金字塔頂端百坪豪宅則以中悅系列如「御之苑」、「瑰麗」、「一品」等,單價落在每坪41萬~50萬元,每戶總價從4,000萬至1億元,住戶則以台北客及在地中小企業主為主。

姚婉君表示,藝文特區內發展成熟、可開發土地已趨稀有,新建案供給量不及鄰近的小檜溪重劃區及中路重劃區,不過區內因學區完整,市場、公園、及交通網絡齊全,近年政府打房政策、央行升息等諸多不利因素衝擊,藝文特區成交價量仍然不受太大影響,相較於六都精華地段、重點發展區域,房價水準仍相對親民許多,近年更引雙北人士、年輕夫妻及小資族移居。

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