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台南房市 打房奏效 安平房價緩漲

台南安平區中古屋從2019年迄今,五年內平均上漲30%到50%,但因政策打房效應,目前是急漲變緩漲,區內大樓以二房和三房的成交為主,吸引偏愛慢活人士移居,即使置產,也非常容易出租,二房平車產品,每月租金可達2.8萬元。

永慶台南安平加盟店長林宏指出,台南安平區五年內的中古屋,目前的平均成交價大約介於25萬元到27萬元之間,比三年前,平均上漲30%到50%,十年內的中古屋大樓,每坪平均房價大約在23萬元到34萬元,大約比三年前上漲25%到40%。

林宏表示,二房和三房產品,是台南安平區的成交主力,四房反而比較不被喜愛,如以五年內的二房來看,加上平面車位,總價大概在780萬元到800萬元之間。

他說,以正常的情況來說,如果屋主開價合理,一個月就可成交結案,只是,安平區的中古屋房價,從2020年到2021年急漲之後,並未下滑,只是呈現緩漲格局,因此,許多屋主開價還是很強勢,在這種情況之下,成交的磨合期,有時候要拉長到三個月,甚至半年。

林宏指出,由於安平區是台南綠地比最高的區域,又有景觀優勢,它的景觀和高雄不同,有海、有河,但沒有山,因此,吸引許多外來客偏愛移居至此,使得安平區成為台南的房市熱區之一。

他強調,除了自住,置產族在此購屋之後,也不用擔心出租問題,「因為很快就被租走了」,主要的原因在於,安平五期重劃區有特定族群的租屋需求,加上安平區鄰近安平工業區和安南科技工業區、以及太陽光電和風電產業的人口居住需求,成為外來人口偏愛的長期居住之處。

更重要的是,租金超乎預期的,林宏指出,台南安平區的租金,以二房來看,每月可租到2.8萬元,還有三房以每月6萬元到8萬元出租的案例。

林宏表示,台南安平區的中古屋房價,雖然比2016年到2017年起漲之前的每坪10多萬元高,但目前每坪20多萬元,仍比其他五都房價,相對的低,未來仍將反應每年3%到5%上漲的通膨保值空間。

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