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北台灣近一年房價竹北漲4成居冠 這個地區竟然擠進前10名

住展雜誌統計,北台灣近一年各行政區新建案房價漲幅,前10大漲幅區有8名都未在桃園市和新竹地區,雙北都無緣入榜,意外的是,位於宜蘭縣蘇澳鎮竟然擠進前10名。住展雜誌研發長何世昌表示,由於大台北房價基期已高,漲幅相對有限,且近年桃竹等地建設與產業投資題材多,使得房價普遍漲贏大台北地區。

根據住展雜誌統計,從2020年2月至今年2月,北台灣近一年漲幅前10大行政區,依序為竹北、新屋、寶山、北區、平鎮、中山、八德、東區、蘆竹、蘇澳等地,顯示近期仍以桃竹等地房價漲幅較為凌厲。何世昌指出,一旦央行啟動特定區域房市管制,桃竹地區列入管制的可能性或許會比大台北來得高。

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前10名當中,桃竹地區就占8名,雙北幾乎無緣入榜,宜蘭縣蘇澳則因小宅房型活絡,而推升房價,擠進第10名。(圖片來源/翻攝自住展雜誌官網)

比較特別的是第10名的蘇澳,新建案房價由一年前的每坪13.7萬元,漲至16.5萬元,年漲幅約21.1%。過去蘇澳房市以透天厝為推案主流,但受到土地價格高漲影響,小宅反成為最夯房型;近一年來,公寓、華廈等低總價小宅房型買氣活絡使推案激增,占蘇澳總供給量6成左右,而小宅成交單價又比透天貴,大多落在每坪16至20萬元間,成為房價暴漲的主因。

讓人跌破眼鏡的另一區,則是第6名的基隆中山區,近一年房價由每坪20.2萬元,漲至25.4萬元,年漲幅約25.7%,房價大漲的原因是高價造鎮案熱賣,帶動其他建案跟漲,成為基隆少數大漲的行政區。

第5名的平鎮區,近一年房價漲幅約26%,主因是跟隨中壢區房價上漲所致;由於中壢市區新建案單價已見到4字頭,相對低價的平鎮落後補漲,且吸引部份中壢客前來購屋,房價因而上揚。

第4名的新竹市北區,雖是竹市首府,生活機能好,且鄰近新竹兩大高價區竹北市與東區,卻因環境較老舊、擁擠凌亂,難獲得竹科客青睞,房價遠遠輸給竹北與東區。

新竹縣寶山鄉則在台積電擴廠題材挹注下,近一年房價由每坪17萬元,飆到22.2萬元,年漲幅約30%、排名第3,即使寶山房價已有不小的漲幅,但基期仍低,預期未來仍有上升空間。

第2名為新屋區,近一年房價從每坪18.6萬元,漲到24.3萬元,年漲幅約30.9%。在2020年,因新屋土地價格每坪大多不到20萬元,建商湧入購地大量推案,但去年本土疫情爆發後,因地價上揚與缺工等因素,當地新案供給量大幅下滑;當市場供給不足,少數推出的新案反映全面調漲售價。

漲幅居冠的是新竹縣竹北市,房價由每坪29.2萬元,跳漲至40.4萬元,年漲幅高達約38%。何世昌指出,竹北房價上漲的核心圈是縣一、縣二、縣三、高鐵特定區與台科大重劃區,新建案成交價約每坪45至60萬元間;高鐵特定區內,甚至有某一建案從銷售初期的2字頭,一路漲到接近5字頭,見證這波房市飆漲過程。

竹北菁華區房價驚天暴漲,促使非菁華區推案出現,並以相對低價拉攏購屋族,如華興地區、中正重劃區,以及都市計畫外等地,都出現3字頭的大樓案或2,000多萬的透天厝搶市。雖然竹北房價漲幅大,因線上供給量仍舊偏低,預料今年漲勢還未到盡頭。

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