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春節不影響房市 2月新北買氣年增33%六都之冠

進入2022年的2月份,雖可預期因工作天數減少,2月表現較一月弱,不過1、2月整體表現不俗,讓人眼睛為之一亮,住商機構企畫研究室統計旗下加盟店2月成交業績,全台2月與1月相比,量減32.2%,不過如果將1、2月合併觀察,則比去年增加9.6%。新北市2月年增33%居六都之冠,累計前2月則以高雄增24%最強。

但整體來說,去年2月份為農曆新年,因此今年2月份較去年為強,住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,2月份常因為農曆新年等季節性因素,成交量往往變動大,可是若把前兩個月合併觀察,今年前兩個月表現依舊優於去年同期,顯見買方表現相當積極。

挑戰買方出價極限,六都強弱互見

綜觀六都今年2月表現,台北市較上月減少48.5%,年減3.3%,新北較上月減少23.5%,年增33%,桃園較上月減少20%,年增18.2%,台中較上月少47.3%,年減24.2%,台南月減26.2%,年增8.1%,高雄月減26.5%,年增24.9%。

與去年1、2月相比,北市增22.6%,新北增16.1%,桃園增2.9%,台中減13.5%,台南增6.3%,高雄增24.0%,全台僅台中表現較弱。

徐佳馨分析,後疫時代房價大跌不易,惟加價速度過快,將使得買盤猶豫,台中近期因預售市場過熱造成市況漲翻天,在內政部打房之際形成觀望潮,亦使得交易表現趨緩,北市有供給少的先天優勢,雖然成交量少,但價格不見得下修。

低利、抗通膨,剛性買盤進場

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,在整體經濟帶動,加上營建成本提高,房價上行具有基本面,市場預期將出現通膨壓力,且現階段利率仍在低檔,讓剛性自用買方進場更具信心,而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算,惟新案價格攀高,成屋市場價格或許較能貼近買方需求,也讓近期成屋有不錯的表現。