| 北市大面積土地難求，加速了建商「南向」找大面積素地推案的行動。大型行庫訪查台北建商最新的評估報告指出，近年在政府政策主導下，台北市老屋重建量能大幅擴增，但相較購買素地直接開發，老屋重建最大的難處在於，須經與原屋主溝通、拆除建物等過程，因此時程較長、承擔財務風險也高，部分不熱衷此模式的建商，開始轉往外縣市購買素地推案。 至於建商向外獵地的主要地區，相當集中在受惠於科學園區開發效益的中南部，且當地的大面積素地，遠比北部多，因而帶動越來越多的建商集體南進。 接受訪查的建商分析說，北市房地產早已發展成熟，可供開發的完整素地愈來愈稀少，「除了政府，民間幾乎找不到大面積土地」，因此近年新增供給量能較少。 建商也向行庫示警，預售屋禁止換約買賣作法，若無配套措施，「流彈」會波及自住戶。大型行庫主管引述評估報告內容指出，近期內政部提出禁止預售屋買賣換約的法律修正草案，若立法院三讀通過，則房市短期投資需求會被壓抑，不過，除了預售屋交易量能縮減，同樣會損及非投資客自住型購屋者權益，主要是預售屋從住戶向建商簽下買賣約開始，一直到交屋辦理房貸，中間隔了好幾年，尤其現在卡在營建缺工缺料的問題，更成為預售屋能否如期完工的一大變數。 訪查結果顯示，購買預售屋至交屋時程，往往長達數年以上，這段期間內，即使買房是為了自住，而非投資需求，但買房者也可能因經濟、婚姻或家庭狀況出現變化，而有買賣換約需求。例如，突然遭裁員而失業，或離婚等，此時當初買房的需求已不在，法令又禁止換約，在此情況下，建商表示，立法的同時如缺乏完善配套措施，一般民眾權益也會被影響，自住買盤的購屋意願將因此受到影響。 Yahoo轉載 |
