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汐止、南港近一年房市狂飆 原來有隻看不見的推手

汐止、南港過去一年房市表現亮眼,一般認為,主要是南港重大建設題材發酵,汐止連帶受惠。住展雜誌調查則發現,去年內湖推案僅60億元,創20多年來新低,內湖新屋嚴重缺貨,讓買盤流向中古屋,更外溢至汐止、南港,推升兩地住宅需求與房價。

住展雜誌近日發布2021推案統計,受政府打炒房、營造成本飆漲、預售屋買賣契約備查新制上路等影響,北台灣2021年推案量11,929億元,較前一年減少約1,032億元。

其中台北市2021年推案量僅約2,804億元,較2020年減少361億元、年減約11.4%。

北市量縮幅度最劇烈的是士林區,年減逾350億元、年減幅近七成。推案量最少的則是內湖區,全年案量僅約60億元,創下20多年以來新低。以個案數來看,2021年初,內湖共有15個建案銷售,目前則僅有8個,而且大多是舊案。

住展雜誌研發長何世昌表示,內湖、南港、汐止相接,房市本就容易出現連動。過去大多是比價效應,當內湖房價漲高時,房價相對便宜的南港買氣就會旺起來,而南港房價漲高,汐止買氣就明顯上揚。

去年內湖沒什麼新案,房價起伏不大,不過,由於供給缺貨嚴重,許多買家轉到南港、汐止購屋,成了兩地房市買氣暴升的一大推手。

以南港來說,根據台灣房屋統計,過去兩年南港軟體園區平均房價由一坪62萬漲至72萬,不僅漲幅15%,遠勝過內科園區西湖站、港墘站,平均單價也已超車西湖站的71萬元。

另外,中信房屋統計北市30年以上老宅,去年第三季南港均價每坪49.6萬元,也已超過內湖的49.3萬元。南港老宅近一年上漲近二成,則是全市最多,遠高於全市平均漲幅6.3%。

汐止不遑多讓,根據591統計實價登錄資料,汐止過去一年成交2769筆,在大台北地區僅次於淡水、新莊、板橋、中和,排名第五,打敗新店、三重、林口等房市熱區,而且也擠進全台前十名。

至於汐止房價,根據住展雜誌統計, 過去一年汐止預售屋和成屋推案從均價一坪34.4萬上漲至38.7萬元,年漲幅12.5%,遠高於新北市 平均8%的年漲幅。

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