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房市亮點-新北房市 土地公告現值漲幅冠新北 三井Outlet生活圈 衝破4字頭

媳婦終熬成婆!日前公布的新北市2022年土地現值,林口上漲幅度居冠,林口重劃區發展已不可同日而語,其中,位居蛋黃區的三井Outlet生活圈房價更衝破4字頭,再創新高紀錄。

新北市地政局統計全市2022年公告土地現值,林口區上漲6.84%,為新北各行政區漲幅最高。地政局分析,因林口工一重劃區、三井Outlet二期,提升區域生活機能,加上人口移入及房價基期比較效果,導致漲幅較為明顯。

三井Outlet生活圈是林口機能最完備的區域,舉凡擁商場、近林口長庚醫院、A9機場捷運、新設的公車轉運站,串聯北北桃生活圈,成為林口交易熱區之一外,也是最主要的蛋黃區,三年內新成屋價格站上約每坪45萬元。

信義房屋林口站前店店長汪耀崇表示,三井Outlet生活圈之所以吸引買方主要誘因,包含重劃區道路開闊、生活環境優,以及機能漸趨完善。三井Outlet是北台灣第一個大型Outlet商場,2016年開幕後,為林口帶來龐大商機,引進知名品牌商店、電影院、美食廣場和超市,提供林口居民購物、休閒去處。

除了機場捷運外,今年新設公車轉運站因應林口通勤需求,也希望藉此紓解尖峰時刻壅塞問題,特別增開直達台北車站、捷運圓山站、北市大安區和板橋捷運府中站等四條快速公車路線。另外,三井Outlet生活圈近文化北路交流道,利於南北交通移動。

汪耀崇說,林口房價相較於雙北其它區域親民,因此,林口買方年輕,例如20幾歲的買方也不少,另外則是較有實力的退休族,從台北市移居至此;除此,買方的薪資水平較高,包括來自華亞科科技廠、長庚醫院的醫護人員等。三井Outlet生活圈主幹道為文化三路,也是林口最精華區段,兩側指標建案多,建商品牌佳,購屋指名度高。

汪耀崇指出,除了文化三路外,忠孝路和三民路也是交易較多的路段,林口在2014年房價曾被炒到最高,例如A9機捷站旁的「晴空樹」,當年成交價最高來到每坪40初頭萬,後因2016年實施房地和一稅,導致不少人賠售,如今甚至是超越當初房價。

汪耀崇說,商圈內主流房型為三至四房,坪數約35~45坪,總價約1,500萬~2,500萬,以3年內新成屋,目前單坪價格約45萬左右,10年左右中古屋,單價區間約35~38萬,15年左右中古屋,單價則約33萬~35萬。

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