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2018年政治「空」襲 房仲：富人避險會選擇這兩處
2017-12-20 14:33經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文／攝影
記者游智文／攝影
2017年將近尾聲，全國不動產董事長葉春智表示，2018年房市將會深受政治、政策影響。

政治面部分，兩岸關係持續緊繃，將反映在豪宅市場、商用不動產，並影響購屋人信心，縣市首長選舉則可望為房市帶來政策利多。

葉春智表示，選舉政策效應已浮現，多數縣市將調降2018年公告現值及公告地價，所得稅也可望取消最高稅率45%，薪資所得扣除額也將提高至18萬元，後年起民眾繳稅、購屋負擔都會減輕不少。

葉春智表示，明年除了觀察建商推案積極度外，銷售量也是觀察重點，若去化快速，價格可望回穩，反之，銷售壓力下，房價持續波動。另外台版肥咖條款上路後，現金資產成為查稅重點，預估土地及收租型產品將成為富人避險之處。

葉春智表示，2017年房價已修正至滿足點，住宅產品跌幅10%~15%，壓抑許久的自住買氣可望在明年出現，2018年交易量有機會站上30萬棟。

至於租賃市場，在租賃專法上路後，房東委託專業代管業雖有減稅優惠，但各縣市減稅幅度仍尚不明朗，而延伸出的物業管理費用，以及頂加取締，可望將提升租屋品質，但租金也會隨之上漲，預計將有約一成之漲幅。