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房市多頭亂象 買房排隊、配貨全出籠

文/記者朱語蕎

但房市買氣熱絡,從買方轉為賣方市場。

房市自疫情後來到巔峰,多頭局面也讓市場從買方市場轉為賣方市場,因為市場熱絡,不少屋主因而惜售,而新案市場更是一片熱絡,新建案買氣驚人,不用辦活動,照樣週末人潮爆滿,更出現排隊買房、抽籤搶戶別等各種亂象。

即便政府不斷想藉由政策抑制過高房價,但房地產似乎完全不受影響,尤其去年新青安貸款推出後,吸引更多首購族進場購屋,加上股市飆高,高科技產業全台佈局擴廠等利多,間接刺激投資置產買盤出手,原本因房地合一稅而消失的投資族群,又重回房地產市場。

資金充裕 投資客重現市場

台灣利率雖有上調,但整體仍偏低,加上股市上兩萬點,台商資金回流,讓房地產成為資金最佳出口,新理想廣告總經理葉清宗就直言,買任何投資型的標的物都不可能貸款,像是買黃金、股票、期貨或基金,不可能用貸款買,除非你用質押,但利率很高,但房地產卻有貸款利率最低、貸款年限最長的特性。
葉清宗說:「你買一千萬的房子,只需要拿200萬出來,就可以操作1千萬的標的物,槓桿是輕鬆的,所以有句話說『存錢存黃金不如存房子』,這也是目前房市熱絡的原因之一。」
正因為房市轉為賣方市場,推升建商信心度增加,根據住展統計,光是北台灣今年上半年,就推出約7637.8億元案量,創紀錄新高,較去年同期增加681.4億元,增幅9.8%。另外根據市調單位統計,今年上半年與同期相比,全台週來人明顯提升,全台來人組數平均逾2成,又以台中市來人數年增超過6成最多,其次的高雄市年增54%,就連高房價的台北市,周來人組數也較去年同期暴增近5成,推案和市況同步熱絡。
而從北台灣各區待售數字來看,住展指出,即使新案持續進場,6月待售案數仍降至967案,跌破千案,月減36案,北台灣各縣市一致順銷,陸續結案讓部分地帶見新案量體真空,推案趕不及銷售,自然又會反映在價格上。

新青安助攻加上資金活絡,專家認為,未來房價恐難跌。

建商信心度增 排隊搶房亂象多

如此市況也讓不少亂象出現,像是排隊買房、飯店抽籤搶戶別,甚至也有案場透過銷售控管,以類似配額方式轉給買方,種種現象說明房市熱度,以及民眾一窩蜂搶房態勢依舊不減,也讓房價更難下跌。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,目前房市熱潮來到十幾年難得一見,賣方姿態高,銷售型態也迥異於過去,最常看到就是現在得先使盡渾身解數,與銷售人員打好關係,或加入房產社群才能買得到房,若沒在早鳥時段搶得先機,後續開案已所剩無幾。以往多用在豪宅產品的預約制,現在也遍地開花,不預約就看不了房、買不到房狀況成常態。
陳炳辰表示,甚至有台中新案傳出需搭配大坪數才得購置小宅的配貨機制,等於將建案銷控管制產品配額壓力轉給買方,看準現在是「人求房而非房求人」,且如此作法還有機會創造順銷。
對建商或代銷來說,銷控、封盤等方式可對於市況邊走邊看,且房價長期看漲,讓價格有調整空間。另外像是排隊購屋等炒熱現場的方式,或是由房市名人帶路直擊,陳炳辰說,像先前桃園市門牌的龜山、?龍、青埔各有新案於網路上被動式公布案場熱鬧人氣,也會讓買氣趨之若鶩。

專家建議,買房仍要重視基本面,別被炒作話術沖昏頭。

別被熱銷話術衝昏頭 應回歸看屋基本面

葉清宗表示,政府並不鼓勵這種炒作熱銷,但現在是賣方市場,有一些人是用炒作手段,好像產品很稀有,但這種搶房方式並不建議自住客去作,因為也不一定買得到,且會去排隊的應該都是投資置產客戶,本來就不太介意格局採光,若是自住客還是找適合自己的商品比較好。
陳炳辰認為,政府近年在炒作狀況嚴加查核,建案不敢像過去誇大,且後續的實價揭露大抵可確認熱度事實,民眾若還是擔心被熱況沖昏了頭,一方面可針對建商、代銷的背景了解,也可觀察網路上發布熱況的來源者。
要是看起來像要投資、業配氣息重的網路名人,需再審查實情,也可對於新案樣貌進行了解,像是位置所屬熱區,或是未來有不錯的發展潛力,又或是區域新案稀缺、價碼較低、主流的小宅等特性,若真的有其特殊性,熱潮就有所本,但反之過於違反常理的熱度則得小心。
陳炳辰認為,如今房價羊毛出在羊身上,熱門的新案常位在房價較低的區塊,自住客要了解坪數規劃、地段位置、買盤投資客群較多、建商品牌等接受度,像是若購置在蛋白地段的套房,室內暗房規劃,又交屋後多與租客為鄰,或建商營建上較常傳缺失、相關交屋爭議的黑歷史,屆時其他成本支出都可能悔不當初。
建議在熱銷的案場,更要冷靜以對,這類武場氣氛容易沖昏頭,要多研究建案本身條件、建商名聲是否能接受,勿過分樂觀未來發展與規劃上的容忍度,多比較區域其他新案,跨區比較或是轉看成屋也是另種選擇。

自由時報轉載