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〈房產〉去年第四季購屋總價、房貸都創新高 購屋坪數卻大縮水

依聯徵中心最新資料顯示,去 (2023) 年第四季國人申請房貸統計,平均購屋總價達 1344 萬元,房價再創歷史新高,平均貸款金額 970.5 萬元也同步寫下新高,不過購屋面積卻是追平歷史新低的 43 坪,購屋的核貸成數中位數達 79.4%,顯示過半民眾的房貸成數已經超過 79%,貸款 8 成已經是普遍的現象。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前一般受薪階層購屋,常見到 30 年期與 8 成房貸,只能用貸好貸滿的房市去承擔現在的房價,統計上也發現房貸中位數接近 8 成,且房貸期數也是逐季攀升,尤其新青安政策房貸更是提供 40 年期房貸可選擇搭配,在房價緩步創高的過程,購屋人挑選房子卻是逐漸縮水,房貸族用坪數空間換取預算空間。

統計顯示,去年第四季受到新青安與交屋帶動,購屋貸款樣本數是近 8 季以來首度突破 5 萬件,反映市場申貸狀況熱絡,且民眾普遍越買越貴、越貸越多,2023 年第四季平均購屋的鑑估價格為 1344 萬元,創下歷史新高,年增近 120 萬元,且貸款金額平均也達 970.5 萬元,貸款金額也持續攀升,試算貸款 30 年,以房貸利率平均 2.12% 試算,每月還款負擔約 3.6 萬元,可能要家庭收入月薪平均 10 萬元,且有自備款的家庭才容易負擔。

除了房價越來越高、貸款越來越多外,從 2020 年下半年開始貸款 8 成已經逐漸常態化,統計 2020 第三季以來,房貸的中位數就在 78%-79.6% 之間,且為了負擔現在的房價,不管是建商推案或民眾購屋都有縮水的趨勢,去年第四季平均購屋面積是 43 坪,相較 2016 年景氣低迷時房貸族平均購買 47.8 坪,7 年時間縮水 4.8 坪。

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