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入住新北「微豪宅」 水築館、捷洋天湛、銀河水都只要北市蛋黃區半價

想要在台北市入住飯店式管理的社區,每坪上看9字頭,因此有不少人選擇到新北市購入「微豪宅」感的高質感社區。永慶房屋觀察永慶房仲網永和區的熱門點閱社區,其中,水築館、捷洋天湛與銀河水都社區,不僅價格只要北市的一半,還能享受到豐富多元的公設,是這3社區在網路上的點閱居高不下的原因。

永慶房屋仁愛特區店店長許芝瑜表示,位在環河西路二段的水築館,不僅有溫水游泳池、溫暖、健身房、電影院等公設,社區還有生活秘書可提供叫外送、衣服送洗等,比擬飯店服務。而且水築館是該區唯二有迎賓車道的社區,迎賓車道不僅氣派,下雨時在社區門口下車不用淋雨、住戶上下車時也不會占用馬路,對長輩來說相對安全方便。

水築館社區面河側享有無限棟距的美麗景觀,周圍機能完善,附近除了有市場、好市多,也有綠寶石公園、仁愛公園等綠地休憩;交通部份,開車只需5分鐘就可直達台北市區,也有多班公車路線和免費捷運接駁車,未來將有捷運永平國小站,對通勤族來說無疑是一大福音。

近年該社區屋齡21年,坪型18至64坪,擁有2到4房,平均行情約51萬,18坪小坪數則約58至59萬;42至64的大坪型,平均45至50萬即可入手。許芝瑜說,水築館雖然沒有捷運站的便利性,但比起永和頂溪市中心每坪65至70萬左右的房價,水築館價格親民許多,「在永和頂溪市中心買40、50坪、帶車位的價格落在3500萬左右,但水築館同類型只要2800萬」,除了在地換屋族,也吸引不少新婚夫妻首購。

同樣是位於環河西路上的社區捷洋天湛,永慶房屋永和頂溪店店長劉昱齊表示,該社區與台北市蛋黃區僅一橋之隔,過個中正橋就到,最大的特色就是坪數大,48至63坪的大坪型,比起永和市中心同規格的產品,每坪有差距10萬以上的價格優勢,受到不少在地換屋族的青睞。

劉昱齊說明,捷洋天湛115戶,除了公設配備齊全,社區管理嚴謹,大廳挑高7米,迎賓車道氣派又豪華,一樓純住家無店面,不會有吵雜等問題,社區全坡平車位,每個住戶在B1也都附有機車停車格。8年的屋齡,比同條路段的中古社區台鳳天璽與樺福水悅還來得年輕,每坪落在62至66坪,相較永和市中心同類型產品,動輒75至81萬,捷洋天湛在價格與屋齡上相對有競爭力。

匯流新聞網CNEWS資料照195230119a03
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再來是位在成功路二段的銀河水都,永慶房屋雙和秀山成功店店長龔宗謙指出,該社區最大的優勢在於地點,是該路段中心點,往南可到秀朗橋往西區,往北則近福和橋到公館,生活機能不輸新店、公館、中正區,但房價卻便宜近一半。

龔宗謙說明,該社區建商為知名的漢皇建設,屋齡16年,建蓋時以豪宅來做規劃,除了有豪華公設,包括全年溫水游泳池、宴會廳、KTV、瑜伽教室等,社區門口還有迎賓車道,讓住戶回家有賓至如歸之感。社區425戶,分為前後棟,前棟面成功路,以小坪數做規劃;後棟則是面河景,主要為50坪起跳的3至4房產品,兩棟中有個歐風建築的社區中庭,每每帶看,都有不少賣家嘆為觀止。

龔宗謙表示,銀河水都房型完整,2至4房都有,2房68至70萬、3房 60至61萬,50坪以上的4房約50字頭,比起周圍社區,價格略高15%,購買主力大多是高資產客戶、企業主管與工程師,住戶品質相當高。銀河水都20至36坪的2至3房交易最為熱絡,大坪數交易量雖然略低,但也有不少同社區住戶因換屋需求,在外面看了一圈後,還是選擇買了銀河水都。

未來永和區有幾項重大建設,除了在中和段建置社會住宅,捷運秀朗橋站也將建置捷運共構,預計在車站出入口上方,興建20層樓高的商辦大樓,預估可引入近3000個就業機會,對銀河水都的居民都是利多。

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