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房仲:北中南大型科學園區 成激勵預售屋房價主力

台灣房屋根據實價登錄資料,比較全台各鄉鎮市區今年上半年與去年下半年的預售屋漲幅,發現新竹縣新埔鎮、台中市龍井區、新竹縣竹東鎮、苗栗縣頭份市的漲幅最大。

觀察今年上半年預售屋漲幅最大的鄉鎮市區,分別為新竹縣新埔鎮46.3%、台中市龍井區46%、新竹縣竹東鎮43.8%、苗栗縣頭份市43.2%。

進一步觀察全台預售屋漲最多的前10名鄉鎮市區,上榜地區全數為區域內科技園區題材的縣市,例如有中部科學園區題材的台中市,上榜區域有龍井、北屯、烏日,以及具北投士林科技園區話題的台北市士林區。

另外,南部漲幅最多的高雄市橋頭、楠梓區,及台南市安南區,也分別有南部科學園區橋頭園區、高雄第3園區及台南園區題材,顯示大型科學園區成為拉抬區域房市的主力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐透過新聞稿分析,大型科學園區挾帶3多紅利,首先是就業買盤多,可創造豐厚剛性需求,其次為居民收入多,產業待遇佳強化購買力,再來是公共建設規劃多,增添區段建設遠景。

不過預售屋大幅上漲,除了反映當地市況,也與實價登錄2.0政策變動有關,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,實價登錄2.0上路後,預售屋交易從過去的結案後整批登錄,改為每戶簽約30天內即時登錄,所以高價交易揭露的時間差,從以往的2、3年縮短到了2、3個月,因此若新案先賣給高價戶別並申報,民眾就容易因為看到高價資訊,忽略全案平均行情,進而產生追高心理,推升房價。

但張旭嵐指出,由於售價大幅上漲,導致預售屋成為政府這波打炒房的主要對象,尤其是平均地權條例修法,研擬限制預售屋換約,法案若通過,將影響預售屋的轉手性;且房地合一2.0針對預售屋完工前後的重稅期重新計算,導致未來轉售、換屋都缺乏靈活性,建議購屋者出手前應評估個人資金需求,考量中長期資產布局彈性。

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